Husorden
Husorden for Falen 6-14, 5000 Odense C (PDF Format)
Denne Husorden har til hensigt at give korte og præcise informationer om såvel dagligdags problemer som mere specifikke spørgsmål vedrørende ejendommen Falen 6-14, 5000 Odense C.
Husordenen tager udgangspunkt i, at alle skal kunne lide at bo i ejendommen. Dette betyder, at man som beboer må udvise, det påkrævede hensyn, til hinanden, som dette fordrer.
De enkelte punkter i denne husorden indeholder dels en almen henstilling, dels en mere generel information, hvor bestyrelsen finder dette på sin plads at præcisere regelsættet
Ejerforeningens bestyrelse offentliggør desuden bestyrelsesmødereferater mv., som løbende holder ejendommens beboere orienteret om alle aspekter af ejendommens tarv. Bestyrelsesmødereferater mv. kan du tillige finde på foreningens hjemmeside www.falen.dk.
Ligeledes kan der på hjemmesiden findes et leksikon hvor man kan få uddybet en lang række spørgsmål.
En ”Beboer” skal i denne husorden forstås bogstaveligt, hvilket vil sige vedkommende, der bor i en lejlighed (ikke kun f.eks. ejeren af en lejlighed). En beboer er ansvarlig for at gæster i ejendommen også overholder nærværende husorden.
Nærværende husorden er vedtaget på generalforsamlingen den 22. november 2023.
§ 1 Affald
Husholdningsaffald: Emballeres i plasticposer eller lignende og må kun henkastes i de dertil beregnede containere. Det er absolut ikke tilladt at henstille køkkenaffald eller andre effekter på køkken- eller hovedtrappe, på loftet eller i kælderen.
Cigaretskodder / Nikotin poser: Cigaretskodder / Nikotin poser må ikke henkastes på fællesarealer (kælder, græsplæne samt gården i øvrigt). Cigaretskodder skal behandles som ”Husholdningsaffald”.
Pap: Til pap forefindes et lille rum i porten, der kan benyttes til dette affald.
Aviser og blade: Aviser og blade må kun henkastes i de dertil beregnede containere.
Storskrald: Storskrald (som køleskabe, komfurer og affald i forbindelse med lejlighedernes istandsættelse) må ikke henkastes i containerne. Det er beboerens egen pligt at bortskaffe dette fra ejendommen. Er beboeren ikke viden om hvordan, bedes man venligst straks kontakte ejerforeningens vicevært, som så vil være behjælpelig med bortskaffelsen. Bortskaffelsen sker for beboerens egen regning.
Flasker: Skal afleveres på en genbrugsstation. Den nærmeste forefindes ved Føtex, Vesterbro.
Fællesarealer: Der må ikke stilles effekter i/på fællesarealerne. Disse vil blive fjernet uden varsel.
§ 2 Antenne og parabol
Det er ikke tilladt at opsætte separat udvendig antenne eller parabol uden først at have indhentet tilladelse hertil fra ejerforeningens bestyrelse.
§ 3 Barnevogne
Barne- og klapvogne må ikke stilles i opgangene
§ 4 Cykler/knallerter
Alle cykler/knallerter skal placeres i cykelskurene i gården. Det er ikke tilladt at stille cykler/knallerter permanent langs husmuren, hverken mod gaden eller gården udenfor cykelskurene. Cykler/knallerter må ikke henstilles i opgangene.
Cykler/knallerter parkeret udenfor cykelskurene vil lejlighedsvist blive flyttet uden ansvar.
§ 5 Døre
Det er lejlighedens beboers/beboeres ansvar at rengøre eventuelle måtter foran entré- og køkkendør. Hverken entré eller køkkendøren må blokeres, da for- og bagtrappe er flugtveje i tilfælde af f.eks. brand.
Bemaling eller udskiftning af døre må ikke ske uden at der først er indhentet godkendelse hos bestyrelsen.
Det er ikke tilladt at opklæbe navneskilte m.v. på døre og vægge i opgangen.
§ 6 Aflåsning fællesdøre og kældervinduer
Alle fællesdøre og kælder vinduer skal holdes lukket og være aflåst til enhver tid.
Enhver er pligtig til at efterse at døre og kælder vinduer er forsvarligt låst inden de forlades.
Vi opfordrer kraftigt beboerne og lejerne af garagerne til at overholde dette - til dels som forebyggelse mod indbrud og til dels for at undgå indtrængende skadedyr (specielt rotter)- og at narkomaner i vinterperioden hindres i at bruge kælderen til overnatning.
Garageporte i gården skal lukkes hver gang efter brug.
Observeres defekte fællesdøre meddelelse dette til vicevært og eller Bestyrelse.
§ 7 Dørtelefon og postkasser
Navneændringer på samtaleanlægget skal ske ved henvendelse til ejendommens vicevært/havemand (find postkasse Falen 12). På klæbningaf sedler, mærkater eller lignende må ikke finde sted.
Hent skabelon til i excel (.xls) til navneskilt på dørtelefon her
Hent skabelon til i excel (.xls) til navneskilt på postkasser her
Hent brugervejledning til dørtelefon i lejlighed her.
§ 8 Husdyr
Medmindre andet særskilt vedtages, er det absolut IKKE tilladt at holde husdyr. Hvis det særskilt bestemmes, at der i en opgang må holdes husdyr, skal samtlige andre ejere i samme opgang, skriftlig tilkendegive at de accepterer et husdyr.
Ansøgnings- og høringsprocessen varetages af bestyrelsen.
Det påhviler enhver beboer med besøgende husdyr at drage omsorg for, at dette/disse husdyr ikke ved støj, lugt eller på anden vis er til gene for ejendommens øvrige beboere. Frit eller løsgående husdyr i gården uden ejerens tilstedeværelse vil uden varsel blive fjernet for ejerens regning.
Husdyrejeren skal selv sørge for at fjerne hundens efterladenskaber.
Fodring af fugle med brød eller lignende må ikke ske. Det er ikke tilladt at kaste brød, madrester m.m. ud fra sin altan
§ 9 Gården/haven/parkeringspladser/grill
Gården/haven står til beboernes disposition. Beboerne skal rydde op efter sig inden området forlades.
Det er ikke tilladt at henstille krukker med blomster eller planter, der gror op ad facaden.
Parkering
Parkeringspladser i gården er alene forbeholdt køretøjer, hvor ejer er beboer med folkeregister adresse i ejendommen. Det tillades ikke at gæster parkerer i gården – Gæster skal benytte offentlig tilgængelige parkerings muligheder udenfor ejendommens areal.
Det er ikke tilladt at parkere motorkøretøjer i ejendommens gård, udover i de hertil indrettede båse.
Motorkøretøjer må under ingen omstændighed parkeres foran garagerne i baggården. Sker dette vil motorkøretøjet uden varsel blive fjernet for ejerens regning.
Lejere af garager i gården må ikke parkere deres motorkøretøjer andre steder end i deres lejede garager. Sker dette vil motorkøretøjet uden varsel blive fjernet for ejerens regning.
Vask og servicering af motorkøretøjer er ikke tilladt i gården.
Påhængsvogne, trailere og lignende må kun parkeres i gården efter mulig anvisning fra bestyrelsen.
Biler, der parkerer i gården, er omfattet af ejerforeningens ovenfor anførte parkeringsordning, hvorved enhver bruger af parkeringsforholdene acceptere nedenstående sanktions mulighed - Ved uberettiget parkering uden for de hertil indrettede båse vil ejerforeningen sanktionere dette ved at opkræve et gebyr på kr. 750 hos den pågældende bilejer. Opkrævningen vil ske efter gængs praksis på området.
Grill
Det indrettede grillområde står til beboernes frie afbenyttelse. Benyttes arealet er det brugerens pligt at sørge for efterfølgende oprydning / rengøring af området. Herunder også eventuel rengøring af grillriste mv. Oprydning og rengøring skal ske samme dag/aften.
Der må ikke anvendes kulgrill på altaner af hensyn lugtgener for de øvrige lejligheder.
Det er tilladt at medbringe musik. Der må dog ikke spilles så højt at det kan være til gene for ejendommens øvrige beboere eller for beboere i naboejendomme. Endvidere må der ikke spilles musik efter følgende tidspunkter, ligesom høj tale og anden støjende adfærd (boldspil eks.) skal ophøre:
søndag – torsdag kl. 22:00
fredag – lørdag kl. 23:00
Gården/haven står til beboernes disposition. Beboerne bedes venligst rydde op efter sig inden området forlades.
§ 10 Installationer
Ansvaret for anmeldelse af fejl eller mangler ved ejendommens installationer vedrørende vand, elektricitet, afløb og fjernvarme ligger hos beboerne. Fejl skal omgående meddeles viceværten eller bestyrelsen.
§ 11 Kloakrensning
Opstår der akutte problemer med tilstoppede kloakafløb, skal beboeren henvende sig til viceværten og/eller bestyrelsen, som vil sørge for at en rensning vil blive foretaget hurtigst muligt.
En ejer/beboer må under ingen omstændighed selv forsøge at foretage rensning af tilstoppede kloakafløb. I modsat fald vil han/hun være økonomisk ansvarlig for eventuelle skader der kan henføres hertil.
§ 12 Opbevaringsrum
Til hver lejlighed er der tinglyst 1 stk. kælderrum og 1 stk. loftrum. Kælderrummet er markeret med lejlighedens etageplacering. Ved henvendelse til administrator kan ejeren få oplyst hvilket loftrum han er berettiget til.
Det er ikke tilladt at overtage et tilsyneladende tomt opbevaringsrum.
Der er mulighed for at leje et ekstra kælderrum i ejendommen. Interesserede beboere skal henvende sig til Bestyrelsen.
§ 13 Fælles-/vaskerum samt vaskemaskiner
I kælderen forefindes en række fællesrum, som benyttes til vaskerum. Beboerne har her for egen regning installeret vaskemaskiner.
Af hensyn til foreningens beboer må vaskerummet kun benyttes i følgende tidsrum:
Hverdage kl. 07 – 20.30
Weekend kl. 10 – 20.30
Vaskemaskine og tørretumbler skal være færdige indenfor det angivne tidsrum
Forefindes der opvaske-/vaskemaskine i lejligheden, skal opvaske-/ vaskemaskinen være forsynet med en bakke, der forhindrer nedsivning af vand i etagedækket. Vandtilførslen skal være monteret med en anordning (vandstopper), der ved brud på den tilsluttede vandslange automatisk lukker for vandet, så der bliver et begrænset vandudslip på gulvet.
§ 14 Tørring af vasketøj
Tørring af vasketøj må uden for den enkelte lejlighed kun finde sted i de i kælderen dertil indrettede rum.
Vasketøj må ikke henstilles i vaskerum, opgangen eller på bagtrapperne.
§ 15 Opgangene – for- og bagtrapper
Intet må under nogen omstændighed opbevares på trapperne, da både for- og bagtrapper er flugtveje. Placering af sko, jakker og affald m.v. på for- og bagtrapper må ikke finde sted.
Ved til- og fraflytning skal der i særdeleshed udvises påpasselighed på trapperne, såvel vægge, træværk og linoleum. Flytteskader på fælles trappe areal videre faktureres til pågældende ejere.
Ved til- og fraflytning eller ved større vedligeholdelsesarbejder i lejligheden er ejeren af den pågældende lejlighed pligtig til at sørge for at trapperne efterlades i rengjort stand.
Bestyrelsen vil kunne iværksætte rengøring udført for ejerens regning, hvis det vurderes at trapperne ikke er efterladt i tilpas rengjort tilstand.
§ 16 Facade
Der må ikke opsættes skilte på ejendommens facade.
En ejer/beboer må under ingen omstændighed foretage nogen former for ændringer på ejendommens facade, uden han/hun først har indhentet godkendelse hertil fra bestyrelsen. I modsat fald kan bestyrelsen beordre det udførte arbejde ført tilbage til den oprindelige stand for ejerens/beboerens regning.
§ 17 Støj og støjende adfærd
Der skal vises hensyn, når der ses TV eller høres radio/musik. Brug af musikinstrumenter er kun tilladt i ejendommen, såfremt det kan ske uden at være til gene for ejendommens øvrige beboere.
Støjende adfærd må under ingen omstændigheder finde sted.
Søndag til torsdag skal der udvises særligt hensyn mellem kl. 22.00 og kl. 07.00, så natteroen ikke forstyrres. Fredag og lørdag skal der udvises særligt hensyn mellem kl.23.00 og kl. 07.00, så natteroen ikke forstyrres.
Brug af alle former for maskiner eller værktøj, der kan medføre støjgener for ejendommens øvrige beboere må kun benyttes på hverdage fra kl. 07.00 til kl. 19.00 samt lørdag og søndag fra kl. 08.00 til kl. 17.00.
Musik i gården – se § 9.
§ 18 Varme
I fyringssæsonen skal alle lejligheder holdes opvarmet til min. 17o for at forebygge skader forårsaget af råd og svamp. Det er vigtigt, at ejendommens fjernvarmeforsyning udnyttes bedst muligt, hvilket bedst sker ved en konstant temperatur i samtlige lejligheder. Dette gælder også, hvis en lejlighed er ubeboet i kortere eller længere tid.
§ 19 Vinduer
Udvendig maling af vinduer må kun ske efter aftale med bestyrelsen.
Udskiftning af vinduer må først igangsættes efter godkendelse fra bestyrelsen.
§ 20 Klager og klageprocedure
Enhver beboer eller gæst i ejendommen er pligtig til at overholde denne husorden, da man automatisk bliver en del af foreningen når man opholder sig i ejendommen eller på udenoms arealerne.
Klager over overtrædelser af denne husorden sendes eller afleveres skriftligt med navn og adresse til et medlem af bestyrelsen/administrator. En klage skal indeholde en fyldig redegørelse for overtrædelsen, hvem der klages over samt dato for overtrædelsen. Det er pålagt bestyrelsen/administrator at behandle samtlige modtagne klager fuldt fortroligt og anonymt.
§ 21 Erhverv på adressen
Erhverv på adressen er tilladt kun hvis udøvelsen heraf ikke er til gene for ejendommens beboere og ejere.
Erhverv på adressen tillades ikke hvis drift heraf påvirker ejernes værdier negativt eller beboernes hverdag eller tryghed negativt.
Vedrørende affald henvises til § 1.
